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Los peligros de intentar sincronizar el mercado inmobiliario de la Florida
El mercado de bienes raíces en Florida está al rojo vivo, y con la reapertura de las economías, cada vez más personas están considerando mudarse al estado. Pero debido a este mercado caliente, es importante que los compradores y vendedores se tomen un momento y evalúen sus decisiones al comprar o vender.
Para tomar la decisión correcta, es fundamental comprender las condiciones actuales del mercado de la vivienda y el pronóstico potencial. Sin embargo, tratar de vincular una decisión de compra o venta al mercado puede resultar complicado.
En este artículo, analizaremos las tendencias actuales del mercado a partir del tercer y cuarto trimestre de 2021, y cómo puede dar los pasos correctos hacia adelante en esta condición de mercado única.
Tendencias actuales del mercado de la Florida
En todo el mercado inmobiliario de la Florida, las ventas y los precios continúan aumentando. Aquí están las últimas estadísticas recopiladas por el South Florida Business Journal:
Las ventas de viviendas unifamiliares en la región del sur de Florida aumentaron un 24,4% a 4,800 en julio de 2021, en comparación con julio de 2020. El precio de venta medio aumentó un 17,8% a $ 424,250 durante el último año. En toda Florida en su conjunto, los precios han subido un 26,9%. El precio medio de Florida como estado aumentó un 15,6% a $ 305.000.
Las ventas de edificios de condominios aumentaron un 24,6% a 4.411 con un precio de venta medio de 225.000 dólares. Las ventas de condominios y casas adosadas en todo el estado han aumentado un 30% año tras año.
El aumento de las ventas continúa mostrando el fuerte y resurgimiento del mercado inmobiliario en la Florida. Si bien los precios están aumentando, siguen siendo asequibles en comparación con otras partes del país. Sin embargo, algunos analistas indican que los valores de las viviendas podrían comenzar a desacelerarse durante el próximo año a medida que la demanda comience a disminuir y el mercado continúa dirigiéndose.
Por qué debería evitar sincronizar el mercado
Conocer las condiciones actuales del mercado puede ser beneficioso al elegir comprar o vender una casa, pero muchas personas intentan programar sus transacciones para maximizar las ganancias. No hay garantía de que pueda vender su casa al mejor precio de venta, e incluso si lo hace, no se garantiza que comprará otra casa antes de que los precios suban más.
La mayoría de los expertos desaconsejan intentar medir el tiempo del mercado cuando se encuentre en el proceso de comprar o vender una casa. Aquí hay algunas razones:
1. Los mercados son volubles
El mercado siempre está cambiando, por lo que es imposible predecir lo que hará el mercado en unos meses o un año. Un factor para determinar el valor de una propiedad es la oferta y la demanda, las cuales pueden cambiar rápidamente.
2. Es posible que los vendedores no quieran esperar
Si está tratando de vender su casa, no hay garantía de que haya otra casa disponible para la compra antes de que se venda. Con casas solo en el mercado por un corto tiempo, es posible que tenga que esperar más de lo esperado y tener que aceptar una oferta más baja que la que podría haber recibido meses antes si hubiera esperado.
3. Precios incorrectos
Incluso si está tratando de comprar su próxima casa, los vendedores a veces le dan un precio demasiado alto a sus casas debido a su vínculo emocional.
Cuando haces una oferta por una casa, el vendedor considerará qué tan apegado está a la propiedad y si está dispuesto a esperar a que se venda o dejarla en el mercado durante meses. Las ofertas a menudo alcanzan el precio de venta, pero si hay varias ofertas, los compradores pueden negociar a la baja sabiendo que los vendedores pueden estar motivados para vender rápidamente.
4. Sincronización incorrecta
Incluso si está en el mercado para vender su casa actual y comprar una nueva, puede que no sea lo mejor para usted programar sus transacciones juntas.
Vender cuando necesita mudarse es a menudo mejor que intentar calcular cuándo el mercado estará en su punto más alto; por ejemplo, muchas personas hacen mejoras cuando planean vender su casa, pero no quieren hacer esas mejoras correctamente ya que el mercado está en su punto máximo.
5. Costosas comisiones de bienes raíces y otros costos
Las comisiones de bienes raíces son muy altas y pueden ser más de lo que puede pagar. Vender una casa usted mismo no solo le ahorra decenas de miles de dólares en comisiones de bienes raíces, sino que también le permite aumentar el precio de venta de su casa en miles de dólares.
En un mercado que ya es competitivo, sincronizar el mercado incorrectamente puede ser un error costoso. Es por eso que es mejor asociarse con un profesional inmobiliario local y con experiencia que pueda ayudarlo a navegar a través de lo que puede ser un proceso complicado.
Con la orientación adecuada, el mercado no afectará su transacción de una manera negativa que podría costarle caro.
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